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Seis claves para adquirir tu primera vivienda

Publicado: Febrero 18, 2019

De acuerdo a Adondevivir.com, el 62% de las búsquedas de inmuebles en el portal corresponden a jóvenes entre 20 y 35 años.

La oferta inmobiliaria del país continúa un periodo de crecimiento que inició el año pasado, impulsado por la baja de las tasas de interés en los créditos hipotecarios y por el aumento de bonos económicos por parte del gobierno. Esta es una oportunidad para los jóvenes entre 20 y 35 años, quienes buscan adquirir su primera vivienda con ideas de formar una familia. De acuerdo al portal Adondevivir.com, el 62% de las búsquedas que registran pertenecen a jóvenes de este rango de edad.

“A medida que la economía mejora, vemos a un público joven más próspero que se pone como objetivo la independización de sus padres o la conformación de una familia. Debido a que su capacidad adquisitiva no es tan elevada, suelen interesarse proyectos con menor metraje, que pueden llegar hasta 40 m2, y que ya están disponibles en el mercado. Por eso, consideramos muy importante que ellos tomen en cuenta ciertas consideraciones en beneficio de su ahorro y bienestar futuro”, afirmó Luciano Barredo, Gerente de Marketing de Navent, empresa dueña de los portales Adondevivir y Bumeran.

Por eso, es necesario que los jóvenes tomen en cuenta los siguientes consejos para elegir su primera vivienda:

1. No sobreendeudarse

Es necesario liberarse de todas las deudas existentes para lograr que el porcentaje del endeudamiento del crédito hipotecario no sobrepase el 30% de los ingresos. Esto será imposible de lograr si buena parte de las ganancias son gastadas en deudas pendientes, sea las obtenidas con tarjetas u otras. Más aún, si se considera que los gastos de una persona joven pueden variar, radicalmente, en los próximos 5 años, con una vida en pareja y con hijos.

2. Conocer bien la oferta y los beneficios de comprar en planos

Portales como Adondevivir permiten comparar bien los precios, filtrando propiedades por zona, metraje, número de habitaciones, etc. Es bueno considerar que el adquirir inmuebles en distritos limítrofes a las zonas residenciales más caras puede significar un gran ahorro. Por otro lado, si no es una prioridad adquirir el inmueble inmediatamente, la compra en planos es una buena opción, ya que puede significar un importante ahorro. Además, tratándose de proyectos nuevos, las constructoras suelen dar ofertas especiales, asimismo, las ferias inmobiliarias son buenas alternativas para acceder a estas promociones.

3. Conoce qué tipo de crédito hipotecario te acomoda más

Existen distintas opciones que permiten acceder a un crédito, sea como trabajador dependiente en planilla, o independiente. Para acceder a ellos, es importante demostrar capacidad de pago fijo mensual. Por otro lado, si uno es joven y quiere acceder a una primera vivienda para independizarse, es importante saber que se puede asumir esta inversión/gasto con una pareja o con un amigo/a, papá/mamá, hermanos/as, etc. Asimismo, existen alternativas como los bonos de buen pagador, que brinda el gobierno para ciertos proyectos.

4. Consigue la cuota inicial

Para definir a cuánto ascenderá la hipoteca y la tasa de interés, el banco tomará en cuenta variantes como el pago de la cuota inicial y el historial crediticio del solicitante. Entre las facilidades de financiamiento se encuentra el Nuevo Crédito MiVivienda. Con este, se puede financiar hasta el 90% del total de los inmuebles, valorizados entre S/ 57,500 a S/ 410,600 y, de pagar en forma oportuna los pagos, se puede acceder al bono del buen pagador, lo cual permite reducir, la cuota inicial, hasta en S/ 17,700 (viviendas entre S/ 57,500 hasta S/ 410,600). Además, si aporta al SPP, puede optar por disponer del 25% de su fondo de la AFP para reducir la cuota inicial o para amortizar la deuda, una vez haya adquirido el crédito.

5. Sobre el interés

A fin de optar por la tasa más competitiva se puede evaluar la solicitud con varios bancos y cajas.  La idea es conseguir pagar, en menor medida, intereses. Para ello, existe la posibilidad de reducir el interés aminorando el plazo del préstamo sin que el monto de la cuota mensual se incremente mucho. Recomendamos, si ahorró una suma importante para su cuota inicial, usar el 25% de su AFP -en caso esté en el SPP- para reducir tiempo de pago y, con ello, el pago de intereses.

6. Pensando en el bienestar futuro

Es bueno que, desde ya, se vaya planificando financieramente, en función a ciertos beneficios de ahorro a los que puede acceder. En ese sentido, existe un decreto legislativo -rige desde el 1 de enero del 2017- que permite a los trabajadores, independientes y en planilla con rentas de cuarta y quinta categoría, descontar hasta 10 UIT del pago del Impuesto a la Renta (IR). Entre los gastos que pueden deducirse se encuentran los intereses de créditos hipotecarios para primera vivienda.

Acerca de Adondevivir:

El Sitio de Clasificados de Bienes Raíces más grande de Perú. Adondevivir es el principal portal de Bienes Raíces de Perú. Tiene el mayor número de ofertas y el mayor volumen de tráfico del país. Navent lo adquirió en el 2010.

Acerca de Navent:

Navent es el grupo de clasificados online más grande de Latinoamérica, con presencia en Perú Argentina, Chile, Brasil, México, Ecuador, Venezuela y Panamá. Dueño de Adondevivir, ZonaJobs, Bumeran y Hiring Room, entre otras marcas, el objetivo de Navent es ayudar a que las personas logren dos de los anhelos más importantes de la vida: encontrar un empleo y un hogar.




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